Konut Kredisi Faizlerinde Sert Düşüş: 2026’da Satış Patlaması Bekleniyor

2 Kasım 2025 itibarıyla konut kredisi faizlerinde yaşanan sert gerileme, gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemin kapısını araladı. Kamu bankalarının oranları yüzde 2,69 seviyesine çekmesiyle birlikte yatırımcı, müteahhit ve alıcılar yeniden hareketlendi. Türkiye Bankalar Birliği verilerine göre, faizlerdeki düşüş trendi yıl sonuna kadar sürecek ve 2026 başında yüzde 2’nin altına inmesiyle sektör genelinde tarihi bir canlanma bekleniyor.

Faizlerde Asıl Dönüm Aralık–Ocak Döneminde

Ekonomi çevreleri, Merkez Bankası’nın yıl bitmeden yeni bir indirim adımı atabileceğini öngörüyor. Uzman ekonomist Erhan Göksel, “Yüzde 1,9 bandına inilirse konut piyasasında bekleyen potansiyel bir anda harekete geçer” değerlendirmesini yapıyor.
Bankacılık kaynakları, Aralık–Ocak döneminde kamu bankalarının yeni kredi paketleriyle piyasayı destekleyeceğini, özel bankaların da rekabete katılmasıyla faizlerde kalıcı düşüş yaşanacağını belirtiyor.

Altın ve Dövizden Konuta Geçiş Başladı

Mevduat faizlerinin cazibesini yitirmesiyle yatırımcı yeniden gayrimenkule yöneliyor. Emlak danışmanı Ayşe Balcı, “Son üç ayda döviz ve altın bozdurularak alınan konut oranı yüzde 18 arttı. Bu, piyasaya güvenin geri döndüğünü gösteriyor” diyor.
TÜİK verilerine göre Ekim ayında ipotekli satışlar bir önceki aya göre yüzde 28 artış kaydetti. Uzmanlara göre bu sadece başlangıç; faizlerin yüzde 2’nin altına inmesiyle 2026 ilk çeyreğinde satışlarda yüzde 50’yi aşan bir sıçrama yaşanabilir.

İnşaat ve Yan Sektörlerde Zincirleme Etki

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Nezih Yalçın, “Konut satışlarındaki artış sadece emlakla sınırlı kalmaz; çimento, mobilya, beyaz eşya, nakliye gibi 260 alt sektörü tetikler” diyor.
Yalçın’a göre artan üretim hacmi, istihdamda da yeni bir ivme yaratacak. Özellikle genç iş gücünün ağırlıklı olduğu bölgelerde yeni proje yatırımları hız kazanacak. Bu da 2026’nın ilk yarısını “inşaatta büyüme yılı”na dönüştürecek.

Piyasa 2025’i Rekorla Kapatabilir

Konut Geliştiricileri Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Öztürk, “2025 son çeyreğinde başlayan hareketlilik yıl sonuna kadar devam ederse satış hacmi rekor kırabilir. Ancak asıl büyüme 2026’da görülecek” diyor.
Sektör temsilcilerine göre kalıcı düşüş sağlanırsa, ikinci konut yatırımları ve yeni konut projeleriyle piyasa uzun vadede dengeye oturacak.

Faizlerdeki gerileme, konutu yeniden en güvenli yatırım aracı haline getirdi. Sizce 2026, gayrimenkulde yeni bir fırsat yılı mı olacak?